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        九江沿江開放開發區土地利用布局
        發布時間:2016.08.29  瀏覽次數:368次

          一、城鄉用地布局

         。ㄒ唬┩晟蒲亟擎傮w系

          立足于參與長江沿岸經濟帶及京九沿線經濟帶分工與協作,以科技為動力,以市場為導向,完善城鎮體系架構,提高工業化水平,發展第三產業,將城鎮建設成為環境優美、經濟相對發達、生活舒適的新興經濟增長點,形成中心城——衛星城——中心鎮——一般鄉鎮的沿江城鎮體系,打造沿江城鎮功能帶。

          1、做大做強中心城市

          以“圍繞八里湖、建設新九江”為指導思想,做大九江中心城市,大力調整優化產業布局,完善服務功能,提高輻射能力和集聚范圍。大力發展信息科技、金融商貿、文化旅游等綜合服務功能為主的第三產業,工業逐步疏散到工業園區。

          中心城、核心服務區:進一步優化老城區人口和空間結構,重點發展成為商貿、旅游、物流及居住中心,加強基礎設施的配套與完善。

          經濟技術開發區:以開發區為基礎,以“一區多園”的形式,合理調整開發區功能,九江縣沙河街鎮以組團的形式納入到九江市區范圍內,其中的九江綜合工業園作為九江的重要工業基地。充實、完善、加強園區的基礎設施和居住生活配套。

          2、加快衛星城及縣域中心鎮建設

          沿江小城鎮發展規劃城鎮建設以縣城為核心,以中心鎮為紐帶,以鄉集鎮為基礎,強化縣城建設,促進縣域經濟發展,形成縣城--中心鎮--一般鄉鎮的聯系密切、布局合理的三級城鎮體系,各城鎮應根據各自產業布局的特點和優勢,加快基礎設施的配套建設,完善城鎮功能。

         。1)衛星城布局

        衛星城是各縣(區)政治、經濟、生活和文化中心,聯系中心城市與其它鄉鎮的紐帶,具有較強的集聚和輻射能力。沿江衛星城包括瑞昌市,湖口縣、彭澤縣、九江縣縣城為沿江開放開發區的衛星城。

         。2)綜合型小城鎮布局

          綜合型小城鎮功能定位:區域性政治、經濟和文化中心,具有較強的集聚和輻射能力,能夠在更大范圍內起中心鎮作用。沿江瑞昌市南義鎮、流莊鎮、九江縣港口街鎮、永安鄉、城子鎮、湖口縣雙鐘鎮、馬影鎮、凰村鄉、彭澤縣芙蓉墩鎮、楊梓鎮擬發展成為綜合型小城鎮。

         。3)工業主導型小城鎮布局

        工業主導型小城鎮功能定位:為鄉鎮工業發展已經具有一定規模,并在當地經濟發展中具有主導地位的小城鎮。廬山區姑塘鎮、海會鎮、瑞昌市碼頭鎮、白楊鎮、武蛟鄉、九江縣沙河街鎮、新合鎮、湖口縣流泗鎮、武山鎮、彭澤縣龍城鎮、馬垱鎮擬發展成為工業主導型小城鎮。

         。ǘ嫿ìF代產業體系

          緊扣“九江要爭得應有地位”和“建設富裕和諧秀美江西”的目標,以科學發展為主題,以資源整合、空間優化、加快升級、結構調整為主線,全力推動彭湖、赤碼、城西、城東四大產業板塊建設,加快形成臨港特色鮮明、空間相對集聚、地域分工明確、業態形態生態相統一的現代產業新格局。

          1、彭湖板塊

          彭湖板塊西至鹽坡山、南至銅九鐵路、北沿長江、東至陽家圩,板塊土地總面積約116.81平方公里,包括湖口縣流泗鎮、馬影鎮、雙鐘鎮、凰村鄉和彭澤縣定山鎮、芙蓉墩鎮的部分土地,發展目標為全省最大的臨港重型工業基地和新興港口物流基地?臻g用地格局按東、西方向分為東部臨港制造產業片區和西部臨港基礎產業片區,東部臨港制造產業片區包括臨港裝備產業、重化工“飛地”、臨港制造工業三個組團,西部臨港基礎產業片區包括臨港基礎工業、輕工物流二個組團。

          2、赤碼板塊

          赤碼板塊西至陽新與瑞昌邊界、北沿長江、西南沿303省道、東南沿304省道與城西板塊接壤,板塊土地總面積約為130.29平方公里,包括瑞昌市碼頭鎮、武蛟鄉、黃金鄉、桂林街道辦和九江縣港口街鎮、永安鄉、城子鎮的部分土地,發展目標為全省最大的新材料產業基地和贛北重要的加工制造基地?臻g用地格局按東、西方向分為東部輕工貿易片區和西部低碳制造片區,東部輕工貿易片區包括輕工制造組團和市場貿易組團,西部低碳制造片區包括裝備制造組團、新材料產業組團和濱湖旅游組團。

          3、城西板塊

          城西板塊西與赤碼板塊接壤、北沿長江、西南沿304省道、東南至沙城鎮,板塊土地總面積約104.10平方公里,包括廬山區蓮花鎮、七里湖街道、賽陽鎮、十里街道,九江縣永安鄉、獅子鎮、沙河街鎮港口街鎮和潯陽區甘棠街道的部分土地,發展目標為全省重要的高新技術產業和新興戰略性產業基地、產業轉型與創新示范區、全省航運樞紐?臻g用地格局按南北方向依次為低碳制造產業片區、高端制造與服務片區和城西臨港產業片區,低碳制造產業片區包括出口加工組團和沙城工業組團,高端制造與服務片區包括高端服務組團和汽車產業組團,城西臨港產業片區包括裝備制造產業組團、港口物流及臨港產業組團、金融商務及配套組團。

          4、城東板塊

          城東板塊分為沿江片區和沿湖片區,沿江片區西至長虹北路、北沿長江、南沿九景高速公路和銅九鐵路、東至鄱陽湖口;沿湖片區東至湖邊、西南至020鄉道、北至水庫;板塊土地總面積約54.19平方公里,包括廬山區姑塘鎮、五里街道、七里湖街道、新港鎮和潯陽區金雞坡街道、甘棠街道的部分土地,發展目標為長江中游地區重要的石化產業基地、全省最大的大宗糧油加工基地、贛北地區的文化創意和物流商貿中心?臻g用地格局按南北方向依次為沿湖配套副片區、臨港制造及服務主片區,沿湖配套副片區包括北部綜合配套組團和南部綜合配套組團,臨港制造及服務主片區包括現代服務組團、石化組團、大宗糧油組團、纖維材料組團和精細化工組團。

          二、耕地布局

          貫徹落實國家增產千億斤糧食產能工程實施戰略,加大對集中連片耕地的保護力度,合理引導種植業內部結構調整,改善耕地生產條件,提高耕地綜合生產服務能力。

          規劃期內,根據省、市沿江開發戰略實施要求,對重點地區和部分鄉鎮耕地保有量進行合理調整。核減廬山區新港鎮、蓮花鎮、姑塘鎮等鄉鎮和九江縣的獅子鎮、沙河街鎮、城子鎮和港口街鎮,瑞昌市的碼頭鎮、武蛟鄉、桂林街道辦和白楊鎮,湖口縣的馬影鎮、流泗鎮和雙鐘鎮,彭澤縣定山鎮、龍城鎮和芙蓉墩鎮的耕地保有量,為九江沿江開放開發區的城鎮建設、產業發展和基礎設施預留空間。

          適量增加湖口縣環鄱陽湖區域的太壟鄉、張青鄉、傅壟鄉、文橋鄉、江橋鄉、城山鎮、舜德鄉、流芳鄉和武山鎮及彭澤縣沿池九鐵路帶的壤溪鎮、黃花鎮、黃嶺鄉和太平關鄉的耕地保有量。

        調整后,沿江地區耕地呈“一環、兩區、四帶”空間分布格局,“一環”即環鄱陽湖區域耕地集中分布區,“兩區”即湖口縣江州耕地集中保護區和彭澤縣棉船耕地集中分布區,“四線”即銅九鐵路沿線、京九鐵路線、303省道沿線和304省道沿線耕地集中分布帶。

        三、生態用地布局

          圍繞打造“宜居住、宜創業”的生態園林城市,落實鄱陽湖生態經濟區建設要求,科學推生態環境建設,構建“兩帶四縱四帶”生態網絡體系。

         。ㄒ唬嬛髾M向生態廊道

          以長江干流和沿江綠地構建的長江干流生態廊道;以銅九以及武九鐵路二側綠化帶構建的銅九-武九鐵路生態廊道。減緩了工業生產、城市發展、交通沿線對居民生活、農業生產和生態濕地保護的不良影響。

         。ǘ┐蛟焖臈l縱向生態廊道

          以九江縣、瑞昌市交界處的長河及沿河耕地、林地圖斑構建的長河水生廊道;以彭澤縣境內的東升河及沿河林地、耕地圖斑為依托,構建的東升河生態廊道。以京九鐵路沿線和九景高速公路沿線綠化帶構建的京九鐵路綠色通道和九景高速公路綠色通道,減緩交通設施對周邊居民生活的干擾,并承擔對外形象展示窗口。

         。ㄈ┍Wo四大生態源區

          以位于彭澤縣境內的桃紅嶺自然保護區構建的桃紅嶺-浩山生態源區,維系山體自然格局,保護并改善生物的多樣性。

          以位于彭澤縣西南部天紅鄉的龍宮洞風景區構建的龍宮洞生態源區,打造集山、水、洞、佛連為一體的著名旅游、觀光、度假、療養、避暑勝地。

          以廬山及其余脈和鄱陽湖、芳蘭湖、白水湖構筑廬山-鄱陽湖生態源地,構筑成“山、水、脈”的綠地格局,使城區外圍生態綠地與城內城市綠地相融相連,形成城市內外貫穿的綠地系統有機整體。

          以沿江西部的八里湖、七里湖、賽湖、長港湖、大城門湖、赤湖等湖泊群體構成的西部湖群生態源區,維系湖泊及濱水地帶的自然形態,保留水系、蓄水、泄洪等通道,保護濕地系統,盡量恢復原有的水生生態系統。

          四、土地利用分區

          在土地現狀特點分析、土地適宜性評價、環境敏感度分區評價的基礎上,結合城鄉用地布局,按照土地利用結構相似性、土地主導用途或功能一致性的原則,將全區土地劃分為基本農田集中區、一般農業發展區、城鎮發展區和獨立工礦區等五大功能區,并針對各功能區提出管制要求。

         。ㄒ唬┳匀慌c文化遺產保護區

         。、自然與文化遺產保護區是指依法認定的各種自然保護區的核心區、森林公園、地質公園,以及其他具有重要自然與文化價值的區域。

         。、區內土地面積2097.86公頃,占土地總面積的0.41%,主要包括廬山自然保護區、瑞昌市青山自然保護區、瑞昌市赤湖候鳥自然保護區等。

         。、區內屬于自然保護區的土地利用應符合《自然保護區條例》;具有風景旅游功能的土地利用應符合《風景名勝區管理暫行條例》,景區、景點開發建設應與自然、人文環境相協調,禁止開山炸石、取土制磚、修墓、亂砍濫伐、傾倒廢棄物、污水等破壞景觀資源的行為。

         。、嚴格控制該區內的建設活動,除與特定需要相關的建筑外,禁止其它各類建設;修繕利用古遺址、歷史紀念地等人文資源作為旅游項目時,不得改變其特有的歷史風貌。

         。、嚴格控制漁獵活動,提高生物多樣性,維持區域生態平衡。

          6、區內影響自然和人文景觀保護的其它用地,應按要求調整到適宜的用地區。

         。ǘ┗巨r田集中區

         。、基本農田集中區指基本農田分布集中度較高、優質基本農田所占比例較大,需要重點保護和整治的區域。

         。、區內土地面積104336公頃,占土地總面積的20.09%,其中基本農田面積63265公頃,主要分布在瑞昌303、304省道沿線,鄱陽湖東、西兩側,昌九高速公路沿線,銅九鐵路沿線。

          3、鼓勵對區內土地進行整理,加強農田水利排灌設施和農田林網的建設,提高配套能力,改善農業生產條件;區內非農建設用地和其他零星農用地應當優先整理、復墾或調整為基本農田。

          4、提倡和鼓勵農業生產者對其經營的基本農田通過實行合理的耕作制度,改造中低產田,增施有機肥,推廣測土配方施肥技術。從事農業生產的單位和個人應當保持和培肥基本農田地力;基本農田整備區內要加大土地整治的資金投入,引導建設用地等其他土地逐步退出,將零星分散的基本農田集中布局,形成集中連片的、高標準糧棉油生產基地;區域內的耕地可以調整補充為基本農田。

          5、貫徹合理用地、節約集約用地原則,優先利用現有低效建設用地、閑置地和廢棄地;區內新增建設用地受規劃指標和年度計劃指標約束;農用地在批準改變用途之前,應當按原用途使用,不得荒蕪。

          6、因國家重點能源、交通、水利等基礎設施建設占用區內基本農田的,必須經國務院批準并補劃數量、質量相當的基本農田;經批準建設項目占用耕地面積已列入項目清單且不突破多劃定的基本農田預留規模的,視為符合規劃,按一般耕地報批,按基本農田補償。

          7、禁止任何單位和個人占用基本農田發展林果業和挖塘養魚,禁止閑置、荒蕪基本農田。經國務院批準的重點建設項目占用基本農田的,滿1年不使用而又可以耕種并收獲的,應當由原耕種者恢復耕種,也可以由用地單位組織耕種;1年以上未動工建設的,應當按照江西省相關規定繳納閑置費;連續2年未使用的,經國務院批準,由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權,恢復耕種并重新劃入基本農田保護區。

          8、不得破壞、污染區內的基本農田,不得占用基本農田進行綠化隔離帶和防護林建設;不得在基本農田保護區內挖砂、采石、采礦、取土、堆放固體廢棄物或者進行其他破壞基本農田的活動;臨時工程占地等各種土地利用活動不得對基本農田耕作層造成永久性破壞。

         。ㄈ┮话戕r業發展區

         。、一般農業發展區指以發展種植業、林業、漁牧業為主的區域。

         。、區內土地面積26518公頃,占土地總面積的5.16%。

         。、嚴格控制耕地特別是基本農田用途的轉變,不得占用耕地用于非農建設。交通、能源、水利設施等建設確需占用的,應按照“先補后占”的原則補充數量與質量相當的耕地。

         。、禁止占用區內農田建窯、建房、建墳,或者擅自挖沙、采石、取土堆放固體廢棄物。

         。、培育高產穩產精品果園,全面提高精品果園總產值,嚴禁各類建設占用名、特、優、新種植果園用地。

         。、全面規劃,合理布局,采取切實可行的手段保護和合理開發利用林地,充分發揮森林整體功能,在追求特色高效的基礎上,達到經濟、社會、生態效益的統一。

         。、鼓勵對該區內的農村居民點用地進行整理,重點整治空心村和閑置房屋,增加區內的耕地面積,強化對農用地的保護和綜合利用。

         。、提倡和鼓勵區域范圍內從事農業生產的單位和個人保持和培肥地力,鼓勵單位和個人對該區域內的農田進行整理,增加有效耕種面積,提高耕地產出水平。

         。ㄋ模┏擎偘l展區

         。、城鎮發展區是指非農產業和人口集聚,在土地利用上以城鎮功能為主的區域。

         。、區內土地面積44165公頃,占土地總面積的8.59%。

         。、貫徹合理用地、節約集約用地原則,充分利用現有建設用地、空閑地、荒地,提高建筑容積率。

         。、城鄉結合部等有條件區域,應結合城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤政策,大力開展農村居民點整理,并以此加快農民進城步伐,促進城鎮化水平提高。

         。、劃定規模邊界和擴展邊界,明確允許建設區和有條件建設區。允許建設區內新增建設用地受規劃指標和年度計劃指標約束,其空間布局形態可調整,但不得突破建設用地擴展邊界;有條件建設區的擴展邊界原則上不得調整,在城鎮村建設用地規?刂浦笜艘呀浻猛、且所有約束性指標沒有被突破的前提下,經報規劃審批機關同級國土部門審查批準,允許區內土地用于實施城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤的新增建設用地,其占用的耕地必須通過增減掛補充。

         。、區內的水田,不得改作商品性菜地和精養魚塘基地;區內的廢棄、撂荒土地,能耕種的必須及時恢復耕種,不得改作果園。

          7、各類建設必須服從城鎮總體規劃,公共、公益設施用地不能改作經營性用地;林地、菜地、綠地等生態用地不能改作非生態用地;著力抓好房前屋后、街道綠化建設,提倡利用本區內現有荒地、林地改造公園形式,加快城市美化速度。

         。ㄎ澹┆毩⒐さV區

          1、獨立工礦區指大中型礦山和集中發展以能源重化工產業為主的區域。

          2、區內土地面積1374公頃,占土地總面積的0.26%。

          3、工礦企業應當充分利用本區內的閑置土地。對區內的閑置土地應當按照規定收取土地閑置費,或依法收回土地使用權;鼓勵單位和個人主動開發、利用因企業生產造成破壞或閑置的土地;工礦用地區內因生產建設過程中挖損、塌陷、壓占等造成破壞的土地,必須責令其復墾;宜農土地必須首先復墾為耕地。

          4、依據規劃和年度計劃,工業項目用地嚴格按照《限制用地項目目錄》、《禁止用地項目目錄》供地,控制建設用地規模,嚴格按照行業用地標準定額的規定,不斷提高投資強度;鼓勵鄉(鎮)村企業依據規劃向工礦用地區集中。

          5、嚴禁工礦建設擅自占用本區內的農田。改變本區農田用途的,必須辦理土地用途轉用許可手續。

          6、規劃實施過程中,在允許建設用地區不改變面積的前提下,經報規劃審批機關同級國土資源管理部門審查批準,其空間布局可適當調整,但不得突破建設用地擴展邊界;在工礦建設用地規?刂浦笜艘呀浻猛、且所有約束性指標沒有突的前提下,經報規劃審批機關同級國土資源管理部門審查批準,有條件建設區內土地可安排用于實施城鄉建設用地增減掛鉤的新增建設用地。

          五、建設用地空間管制分區

          圍繞引導建設用地合理布局、促進集約節約利用土地目標,按照本規劃確定的城鄉建設用地規模指標,落實城鄉建設用地規模邊界,明確允許建設區;同時,為適應城鄉建設發展的不確定性和控制城鄉建設用地無序擴張,在加強與城鎮體系規劃和新農村規劃有效銜接的基礎上,劃定城鄉建設用地擴展邊界,明確有條件建設區;為更好的保護市域內具有重要意義的自然資源、生態、環境、景觀地域,劃定禁止建設用地邊界,明確禁止建設區。

         。ㄒ唬┰试S建設區

          允許建設區是指依照土地利用總體規劃,可以直接依法開展城鄉建設用地利用和建設行為的空間區域,面積54985.96公頃,占全區土地總面積的10.70%。

          本區的空間管制措施主要為:

          1、區內土地主導用途為城鎮村或工礦建設發展空間;

          2、區內新增城鄉建設用地受規劃指標和年度計劃指標約束,應統籌增量與存量用地,促進土地節約集約利用;

          3、規劃實施過程中,在允許建設區面積不改變的前提下,其空間布局形態可依程序進行調整,但不得突破建設用地擴展邊界;

          4、允許建設區邊界(規模邊界)的調整,須報規劃審批機關同級國土資源管理部門審查批準。

         。ǘ┯袟l件建設區

          有條件建設區是指依照土地利用總體規劃,需要在特定情形下依法開展城鄉建設用地利用和建設行為的空間區域,主要用于在不突破規劃建設用地規?刂浦笜说那疤嵯,調整規劃建設用地區的布局,面積11231.95公頃,占全區土地總面積的2.18%。

        本區的空間管制措施主要為:

          1、區內土地符合使用規定的,可依程序辦理建設用地審批手續,同時相應核減允許建設區用地規模。

          2、規劃期內建設用地擴展邊界原則上不得調整。如需調整按規劃修改處理,嚴格論證,報規劃審批機關批準。

          3、在城鎮村建設用地規?刂浦笜艘呀浻猛、且所有約束性指標沒有被突破的前提下,經報規劃審批機關同級國土部門審查批準,允許區內土地用于實施城鎮建設用地增加與農村建設用地減少相掛鉤的新增建設用地,其占用的耕地必須通過增減掛補充。

         。ㄈ┫拗平ㄔO區

          限制建設區是指允許建設區、有條件建設區和禁止建設區以外的空間區域,面積445745.60公頃,占全區土地總面積的86.71%。

          本區的空間管制措施主要為:

          1、區內土地主導用途為農業生產空間,是發展農業生產,開展土地整治和基本農田建設的主要區域。

          2、區內限制城、鎮、村建設,控制線型基礎設施和獨立建設項目用地;對于列入了項目清單的不確定性項目,未來布局需局部調整的視為符合規劃。

          3、區內現有非農建設用地應當優先整理、復墾或調整為耕地、園地、林地等農業用地,確實不能整理、復墾或調整的,可保留現狀用地,但不得擴大面積。

         。ㄋ模┙菇ㄔO區

          禁止建設區是指以生態與環境保護空間為主導用途、嚴格禁止開展與主導功能不相符的各項建設的空間區域,面積2097.86公頃,占全區土地總面積的0.41%。

          本區的空間管制措施主要為:

          1、區內土地的主導用途為生態與環境保護空間,依據相關法律法規和相關規劃實行強制性保護,原則上不安排建設用地項目,嚴格禁止與主導功能不相符的各項建設。

          2、省級以上能源、交通、水利基礎設施項目應盡量避讓禁止建設區,確實無法避讓的,應做好環境影響評價工作,同時必須依法定程序上報省政府或國務院審批。

          3、除法律法規另有規定外,規劃期內禁止建設用地邊界不得調整。

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